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    石家庄:车位难找停车难?看政府都出了啥对策

    2016/11/25 9:05:01 阅读:2222


    2016年11月17日,受连日大范围雾霾影响,石家庄市政府开展“利剑斩污,决战45天”行动,单双号限行常态化。自2013年12月21日石家庄首次限号以来,限号频率逐年增大,尤其是单双号限行常态化后,停车难问题更加突出。近年省会经济快速增长,汽车保有量激增,车位短缺成为常态。

    目前停车难主要表现在以下几个方面。一、有消费能力的家庭购买第二辆车,增加汽车保有量。限行后,理论上应减少50%的车辆上路,但实际上,在路上的车辆减少量远远小于这个数。二、停车位现状:老旧小区、商城停车难,目前一些公共区域小、车位规划严重不足的老旧小区,停车难问题愈加凸显。石家庄公共场所停车位已远远无法满足市民的需求。以省四院为例,医院地上地下加起来总共有400多个车位,仍然无法满足停车需求,健康路上堵车长龙常常能够排到建设大街。老旧小区抢车位的现场则更加严峻,为了抢占有限的车位,不少业主私建地锁。不仅老旧小区停车难,旧的商场超市停车位也是少之又少,不少大型商场超市只有地上几十个停车位,远远不能满足外出购物人的需求,通常商场两侧的便道上停满了私家车。

    石家庄市区停车难已成为普遍问题,因此车位的规划,无论对于住宅还是商业来说都至关重要,合理合适的停车空间能够给业主的工作和生活带来极大的方便。越来越多的开发商意识到这一问题,其中新合作广场综合体项目规划商业办公车位1504个,行政办公车位231个,这在石家庄的商业项目中车位数量优势非常突出;石家庄中冶•德贤公馆项目的地下停车场与下沉式中庭花园相连接,大大增强地下停车场的采光率。

    关于停车位问题,政府也出台相关政策进行调节。

    政策一:2014版《石家庄市建筑物停车配建指标》实施。

    石家庄市政府发布2014版《石家庄市建筑物停车配建指标》的通告《石家庄市停车配建指标》。新的标准停车配建指标整体提高,住宅类基准指标为1(即1户配建一个停车位),并进一步提高了住宅类大户型停车配建标准。



    据不完全统计,石家庄在售待售的600余个楼盘中,车位配比超过1:1的楼盘数量仅占总数的5%。车位配比达到以及超过1:1的楼盘正逐渐成为购房人的“新宠”,天山九峯停车位:地下2700个,车位配比约1:2.8;保利拉菲公馆朗菲园停车位:车位共2439个,车位比为1:1;雍和慢城车位配比1:1.2;瀚唐三期车位配比1:2、汇君城车位配比小高层1:1.2、花园洋房1:1.5。

    而主城区新建在建大型的综合体机动车指标也均高于0.2,如天山世界之门规划总用地65586.16平方米,机动车停车位为3541个,该综合体机动车指标为0.64。

    政策二:“十三五”要求主城区停车位配比≥1:1

    16年“十三五”期间,石家庄市要求,新建住宅配建停车位、大型公共建筑物配建停车场、中心城区(长安区、桥西区、新华区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、高新区、正定新区、循环化工园区、综合保税区和正定县)不低于100%、30%,其他区域不低于100%、10%。

    破解停车难政策三:停车场可办不动产登记

    近日住建、国土两部门在印发的《关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》(以下简称《通知》)中提出,可充分利用城市地下空间分层规划停车设施,在城市道路、广场、学校操场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施的地下,布局公共停车场,以促进城市建设用地复合利用。

    此外,为鼓励停车产业化,《意见》明确,在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下,允许配建一定比例的附属商业面积,原则上比例不超过20%。通过分层规划,利用地下空间建设公共停车场的,将被认定为相应地块性质兼容社会停车场用地。

    值得注意的是,今后,停车场权利人可依法向停车场所在地的不动产登记机构,申请办理不动产登记手续。《通知》规定,停车场用地以出让方式供应的,以及工业、商住用地中配建停车场的,出让年限最高不超过50年。

    当下最严峻的问题是,高车位配比楼盘还属凤毛麟角。不过未来普及高车位配比,补足石家庄达132万个至156万的停车位缺口,在政策扶持下,会尽早实现。